入居の日の写真記録｜部屋を撮る順番・退去の前に見比べ・管理会社に渡す1枚（スマホで使う Web の道具）

入居の日の写真記録

借りた部屋に入居した日の様子を、場所ごとに写真とメモで残す道具です。

退去の前は、その場所の入居の日の写真が「お手本」として出ます。撮った直後に、入居の日の写真を薄く重ねて、同じ構図で撮り直せます。入居と退去を左右に並べて見比べることもできます。

スマホやパソコンのブラウザで開いて使います。追加のアプリも、登録もいりません。

写真も書いたことも、開いた端末の中だけに残ります。どこにも送りません（送る仕組みがありません）。

■ 1. だれのための物か

・これから賃貸の部屋に入居する方（はじめての一人暮らし・進学・就職・転勤・引っ越し）

・すでに住んでいて、退去の予定がある方（入居の日の記録が無くても、退去の前の記録から始められます）

・家族や同居人と分担して撮りたい方

使う場面

　入居の日（荷物を入れる前がおすすめ）：43か所を順に撮り、キズ・汚れの印とメモを残す

　入居の直後：一覧を PDF にして管理会社に渡し、渡した日と相手を記録する

　退去が決まったころ：同じ場所を撮る。入居の日の写真が「お手本」として出る

　立ち会いの前：見比べを見る。聞くことのメモを印刷して持って行く

■ 2. この道具の特徴

・iPhone で動きます（iPhone 13 mini／iOS 26.6.2 の Safari で確かめました）。パソコンでも使えます。画面が広いと、左に場所の一覧・右に写真の2列になります。Android の端末では、まだ確かめていません。

・インターネットにつながっていなくても動きます。アカウントの登録もありません。入れた写真は、この端末の中だけに置かれます。どこにも送る作りにしていません。

・退去の前に、入居の日の写真をお手本として薄く重ね、同じ構図で撮り直せます。重ねた画面で、透け具合（0〜100）を動かしながら見くらべられます。

・写真のファイル名が「01_玄関_玄関ドア_入居.jpg」の形でそろいます。入居のときと退去の前の写真が、同じ名前で対になります。

・管理会社や大家さんに渡す「共有用の1枚」を書き出せます（受け取った方の記入欄つき）。

・紙でも回せます（使い方ガイド A4・7ページ）。

・控えのファイル（ZIP）を書き出して、手元に置けます（記録・縮めた写真・一覧の CSV）。

■ 3. できること（10項目・数字入り）

1. 撮る順番の案内が43か所。部屋は7つ（玄関・廊下8／台所7／洋室9／浴室6／洗面所4／トイレ5／バルコニーほか4）。玄関から奥へ進む順に並んでいます。

2. 場所ごとに「どう撮るか」の一言が、43か所すべてに入っています（例：部屋の角から対角へ全体を1枚。キズは近くで、大きさが分かる物を横に置く）。

3. 洋室とトイレを足せます（部屋は全部で16まで）。足した部屋のぶん、撮る場所も増えます。

4. 写真は、その場でカメラを開いて撮る／アルバムから選ぶの2通り。1か所の枚数に決まりはありません（無料の見本は1か所2枚まで）。

5. キズ・汚れを「あり／なし／見ていない」の3つから選べます。無い所も「なし」と残せます。メモは300字まで。

6. 退去の前は、その場所の入居の日の写真が「お手本」として大きく出ます。撮った直後に薄く重ねた画面になり、つまみ（0〜100）を動かすとずれている所が動いて見えます。左右に並べる形にも切り替えられ、ずれていたら「撮り直す」、よければ「これでよい」。

7. 入居と退去を左右に並べて見比べられます。写真を押すと画面いっぱいに大きく見られます。

8. 管理会社に渡す「共有用の1枚」の PDF（受け取った方の記入欄つき）。添える文の見本が3つ、渡した記録の欄が4つ（日・相手・渡し方・返事）。

9. 原状回復の早見が8つの節（すべて出典とページつき）。住んだ年数の早見が8行×4列の表。立ち会いの前に聞くことのメモが質問7つ（印刷すると書き取る表6行つき）。

10. 家族・同居人と分ける表（撮る人8人まで）。控えのファイル（ZIP）の書き出し・読み込み・この端末から消す。機種を変えたときは、読み込むと続きから使えます。

印刷・PDF にできる紙は6種類（入居の日の一覧／退去の前の一覧／入居と退去の見比べ／共有用の1枚／聞くことのメモ／分ける表）。画面は全部で14。30分の段取り（支度3分・玄関と台所5分・洋室10分・水回り7分・見直し3分・控え2分）も画面に入っています。

■ 4. 入っているファイル

zip 1つ（約1.0MB・9ファイル）。中身は、道具の本体4つ（index.html・styles.css・data.js・app.js）、それを1つにまとめた HTML、使い方ガイドの PDF（A4・7ページ）、貼り付け用の Excel（2シート・200行の枠）、写真のファイル名の決まり.txt、はじめにお読みください.txt です。

■ 5. 書く所と、自動で出る所

書く所は7つ：部屋の呼び名（40字）／入居の日／退去の予定日／写真／キズ・汚れの印／メモ（300字）／立ち会いのメモ・渡した記録・撮る人の名前。

自動で出る所は8つ：記録した場所の数（○ / 43）／部屋ごとの進み具合／写真を入れた日／写真の中の撮影日時（Exif があるとき）／写真のファイル名／一覧の表と PDF／見比べの並べ方／控えのファイルの中身。

入れた写真は、端末の中で長い辺 1280px の JPEG（質 0.8）に描き直して置きます。元の写真は 40MB まで受け付けます。

■ 6. 紙のチェックリストや表計算との違い

撮る場所の案内が43か所あり、退去のときは入居の日の写真をお手本に出して薄く重ね、ずれを見て撮り直し、左右に並べて見比べ、そのまま渡す形の PDF にするまでを、1つの道具の中でできます（紙や表計算では、写真を別のフォルダから自分で探して見比べます）。

■ 7. 使うのに要る物（動作環境）

・ブラウザ（Microsoft Edge／Google Chrome／Safari／Firefox の新しい版が目安）

・カメラで撮るときは、カメラの使える端末

・お知らせ（通知）の機能はありません。ご自身で開いて使う道具です

動かして確かめた範囲

・Windows 10 の Microsoft Edge 153（幅375pxの画面で、14の画面を確認しました）。フォルダから直接開いても、記録が端末に残ることを確かめています

・iPhone 13 mini（iOS 26.6.2）の Safari（2026年9月20日）。次のことができました：写真を撮る／枚数が増える／閉じて開き直しても残る／ホーム画面に追加して開く／控えのファイルを書き出して「ファイル」に保存する／入居の写真を重ねて、同じ構図で撮り直す

・Android の端末では、まだ確かめていません。iPad も確かめていません。

・プライベートタブ（プライベートブラウズ）で開くと、閉じたときに記録が消えます。ふつうのタブでお使いください

うまくいかないときは、購入後にご連絡ください。開き方をご案内します。

速さと大きさ（パソコンの Edge で測った値・実機ではありません）：写真100枚で、端末の中 約30MB、控えの書き出し 0.34秒、閉じて開き直して画面に出るまで 1.11秒、控えの読み込み 2.93秒。写真1枚あたり約0.30MB の見当です。

■ 8. 使い方（5行）

1. zip を展開し、パソコンは 入居の日の写真記録/index.html、スマホは 入居の日の写真記録_1ファイル版.html を開く。

2. はじめの画面で、部屋の呼び名と入居の日を入れる。「入居の日の記録」を押して、部屋を上から順に進む。

3. 場所ごとに「カメラで撮る」か「アルバムから選ぶ」、キズ・汚れの印、必要ならメモ、「次の場所」。

4. 終わったら「一覧を印刷・PDF にする」と「共有用の1枚」で紙の形にし、「控えのファイル」で ZIP を書き出す。

5. 退去の前に同じ場所を撮る。入居の日の写真が薄く重なるので、ずれていたら「撮り直す」。最後に「入居と退去を見比べる」で並べて見る。

まず試したいときは、はじめの画面の「見本の部屋で試す」を押すと、作り話の部屋と絵の写真が16枚入ります。見比べや印刷の形が一目で分かります。試したあとは「この端末から消す」で消せます。

■ 9. 買ったあとのこと

お問い合わせ：[email protected]

お使いの端末とブラウザ（例：iPhone の Safari／Windows の Edge）、どの画面で困っているか、画面に出ている文字を書いていただけると、早く調べられます。

新しい版・直した版は、同じ販売ページのファイルを入れ替えます。購入履歴（ライブラリ）から落とし直せます。個別のご連絡はしません。

人が付き添う設定の代行・個別のご相談（契約の中身・費用の負担の判断）は承っていません。ファイルが開けない・動かないときのご案内までとさせてください。

■ 10. 引渡し・返品

価格はすべて税込です。

送料はかかりません。インターネットの通信料は、お客様のご負担となります。

引渡し：お支払いの手続きが終わると、その場でダウンロードできます（ダウンロード商品）。郵送はありません。

返品・キャンセル：デジタルコンテンツ（ダウンロード商品）の性質上、購入後のお客様のご都合によるキャンセル・返品・返金はお受けしていません。ただし、ファイルが開けない・壊れている、または内容がこのページの説明と異なる場合は、購入から30日以内にご連絡ください。確認のうえ、正常なファイルまたは直したファイルをお送りします。

■ 11. ご注意

・この道具は、記録を残し、共有しやすくするためのものです。費用の負担を決めるものでも、法律の助言でもありません。

・写真の日付は、端末の時計と、写真のファイルの中に日時の情報があるかどうかで決まります。この道具が日付を裏づけることはできません。

・出典：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」

　https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

　「原状回復の早見」と「住んだ年数の早見」は、上のガイドラインを加工して作成したものです。国土交通省が作成・監修したものではありません。あなたの部屋の費用を判断するものではなく、契約書・特約と、実際の傷み方によって変わります。

　（画面に出るページは、ガイドライン本文の目次の番号です。PDF の通し番号とは異なります）

・管理会社などに写真を渡す前に、人の顔・郵便物の宛名・鍵・書類・パスワードの出ている画面が入っていないかご覧ください。一度渡した写真を相手がどう扱うかは、この道具では決められません。

・iPhone・iPad の Safari は、そのページを7日使わないと端末に置いた記録を消すことがあります。画面の案内にそって「ホーム画面に追加」し、ときどき控えのファイルを書き出してください。

・記録は開いた場所（URL）ごとに分かれて残ります。ファイルを別のフォルダに移すと前の記録は見えなくなります（控えのファイルを読み込むと戻ります）。ブラウザの「閲覧データの削除」でサイトのデータを消したときも消えます。

・写真には家の中の様子が写ります。控えのファイルの置き場所と、渡す相手はご自身で選んでください。

・画面とガイドの見本の部屋・キズ・日付は、すべて作り話です。実在の物件ではありません。

・ファイルの再配布・転載・販売はご遠慮ください。お買い上げの方ご本人がお使いください。

・入力の誤りや制度の変更による損害について、当方は故意または重大な過失がある場合を除き責任を負いかねます。その場合の責任は、この商品の代金を上限とします。

・困ったとき・話がまとまらないときは、消費者ホットライン「188」で、近くの消費生活センターなどにつながります。

■ 12. まず見てみたい方へ（無料の見本）

「入居の日の写真記録　無料の見本」を0円で置いています。

ちがうのは2つだけです。無料の見本は1か所の写真が2枚まで（この商品は決まりなし）。使い方ガイドの PDF と貼り付け用の Excel は、この商品にだけ入っています。

撮る43か所・見比べ・印刷・PDF・控えのファイル・早見・聞くことのメモ・分ける表は、どちらも同じように使えます。

見本で書いた記録は、控えのファイルで書き出して、この商品の版に読み込めます（続きから使えます）。

■ 2つまとめて

家の記録は、入居の日だけでは終わりません。

住んでいる間の家財の記録もまとめて残すなら、2点セットが1つで済みます。

・家財の記録 スマホ版（単品）　【家財のURL】

　8部屋の撮る順路・1つの物に「引き・寄り・型番」の3枚・部屋ごとと全体の合計。控えの中の写真の名前の決まりが同じです。

・写真で残す2点セット　【セットのURL】

　単品2つの合計より480円少ない金額です。使う順番を書いた1枚が付きます。

【使ったあとに】

使いにくい所、あったらいい機能を、1分のフォームで教えてください（お名前は要りません）。いただいた声は次の版に入れます。

→ https://forms.gle/cQVLcW3gBGw9GfBj6