住宅ローン 借り換え損得シミュレーター｜今の残高・残り期間・金利と、借り換え後の金利・期間・諸費用を入れるだけで、毎月の差・総返済額の差・諸費用を引いた削減額・累計の節約が諸費用を上回る月を自動計算【Excel/スプレッドシート】

今のローン（残高・残り期間・金利）と、借り換え後のローン（金利・期間・諸費用）を入れると、毎月の返済額の差、総返済額の差、諸費用を引いた削減額、累計の節約が諸費用を上回る月（損益分岐）を420か月の明細から数式だけで計算するシートです。アプリ不要、会員登録不要、入力した数字はあなたのPCから出ません。

■ できること（すべて自動計算）

・今のローン：返済予定表の残高・残り期間・金利から毎月の返済額（違う場合は上書き可）、残りの総返済額・総利息

・借り換え後：金利・期間から毎月の返済額、総返済額・総利息。期間を短くした場合も計算

・諸費用：事務手数料（定率／定額）、保証料、登記費用・印紙、今のローンの全額繰上返済手数料。諸費用を借り換え額に含める／含めないを切替

・ダッシュボード：毎月の差、総返済額の差、諸費用の合計、削減額（プラス＝得）、損益分岐の月、利息の軽減額

・月別シート：420か月分の今／借り換え後の利息・元金・残高・返済額、月々の差、累計の差−諸費用。年ごとの残高テーブルと折れ線グラフ

■ こう使う

1. 「条件」に返済予定表から今の残高・残り期間・金利を入れる

2. 借り換え先の金利・期間と、見積もりの諸費用、今のローンの繰上返済手数料を入れる

3. 諸費用を借り換え額に含めるかを選ぶ

4. 「ダッシュボード」で削減額と損益分岐の月を見る。期間を短くした場合や、金利が0.1%違う場合も試す

■ 計算の前提

元利均等・固定金利で、利息は月初残高×年利÷12（円未満四捨五入）。借り換え後の期間が今の残り期間より長い場合、今のローンが終わったあとは月々の差がマイナスになります。損益分岐は「（今の返済額−借り換え後の返済額）の累計」が諸費用（借り換え額に含めない分＋繰上返済手数料）を上回る最初の月。団信・火災保険の差、住宅ローン控除の影響、変動金利の将来の変化は含みません。目安としてお使いください。

■ シート構成

使い方 / 条件 / 月別（420か月）/ ダッシュボード

■ 動作環境

Excel 2016以降 / Microsoft 365 / Google スプレッドシート

■ 同梱（ZIP）

・住宅ローン借り換えシミュレーター.xlsx（空）

・同 _sample.xlsx（残高2,500万円・残り25年・1.5%→0.6%のサンプル入り）

・はじめにお読みください.txt

■ ご注意

再配布・転売は禁止です。ご質問はメッセージでどうぞ。

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