賃貸 vs 購入 総コスト比較シミュレーター｜物件価格・ローン・税金・管理修繕・売却価格と、家賃・更新料・引っ越し・家賃上昇率を入れるだけで、30年の総額・差額・月額換算と累計が逆転する年を自動計算【Excel/スプレッドシート】

「買うと総額いくら、借り続けると総額いくら」を同じ物差しで比べるシートです。購入は物件価格・諸費用・頭金・ローン（金利・期間）・固定資産税・管理費修繕積立・修繕積立・保険・売却価格、賃貸は家賃・更新料・引っ越し・家賃の上昇率・初期費用を入れると、比較する年数での総額と差額、月額換算、累計が逆転する年を数式だけで計算します。アプリ不要、会員登録不要、入力した数字はあなたのPCから出ません。

■ できること（すべて自動計算）

・毎月のローン返済額（元利均等）と総利息

・購入の総額：ローン返済＋税金＋管理費・修繕＋保険＋頭金・諸費用−売却価格（残債があれば一括返済も計上）

・賃貸の総額：家賃（毎年の上昇率つき）＋更新料（間隔指定）＋引っ越し（間隔指定）＋初期費用

・比較する年数（35年まで）での総額・差額・月額換算、累計が逆転する年（この年以降は購入のほうが累計が安い）

・年別シート：35年分の内訳と累計（購入・賃貸）、差額。5年おきの累計テーブルと折れ線グラフ

■ こう使う

1. 「条件」に比較する年数（例：30年）を入れる

2. 購入の条件（物件価格・諸費用・頭金・金利・期間・税金・管理費・修繕・保険・売却価格）を入れる

3. 賃貸の条件（家賃・更新料・引っ越し・家賃の上昇率・初期費用）を入れる

4. 「ダッシュボード」で総額の差と逆転する年を見る。売却価格・家賃上昇率・金利を動かして、結論がどこで変わるかを確かめる

■ 計算の前提

ローンは元利均等・固定金利。頭金と諸費用は1年目に計上し、売却価格は比較する年数の最後の年に差し引き、ローン残債があれば同じ年に一括返済として計上。家賃は毎年「上昇率」ぶん上がり、更新料は更新の間隔ごと、引っ越しは引っ越しの間隔ごとに計上。住宅ローン控除、団信、金利の変動、物件価格の値上がり・値下がりの予測、頭金を運用した場合の利益、税制は含みません。目安としてお使いください。

■ シート構成

使い方 / 条件 / 年別（35年）/ ダッシュボード

■ 動作環境

Excel 2016以降 / Microsoft 365 / Google スプレッドシート

■ 同梱（ZIP）

・賃貸vs購入比較シミュレーター.xlsx（空）

・同 _sample.xlsx（4,500万円のマンション vs 家賃13万円、30年のサンプル入り）

・はじめにお読みください.txt

■ ご注意

再配布・転売は禁止です。ご質問はメッセージでどうぞ。

▼ 買うと決めたら

住宅ローン 繰り上げ返済シミュレーター（980円） https://sheet-kobo.booth.pm/items/8847885