不動産投資 収支管理シート｜物件別の NOI・キャッシュフロー・表面/実質利回り、月別推移と支出内訳を自動集計、確定申告の集計にも【Excel/スプレッドシート】

区分マンション・戸建・一棟アパートを複数持っている方、これから2件目を買う方向けの収支管理シートです。

■ できること（すべて自動計算）

・「物件」に物件名・種別・購入価格（諸費用込）・想定家賃・ローン返済（月）・ローン残高・入居状況を登録（10件まで）

・「収支」に家賃入金・管理費・修繕費・固定資産税・保険・AD・ローン返済を1行ずつ（物件・カテゴリはプルダウン）

・ダッシュボード（基準年で切替）：収入合計 / 支出合計（ローン除く）/ NOI / ローン返済 / キャッシュフロー / 物件数と空室数

・物件別：収入・支出・NOI・ローン返済・CF・表面利回り（想定家賃×12÷購入価格）・実質利回り（NOI÷購入価格）・入居状況（空室は赤）

・月別推移（収入・支出・ローン返済・CF）、支出のカテゴリ別内訳

・グラフ3種（月別 収入・支出・CF / 物件別 CF / 支出の内訳）

■ こんな使い方

・「実質利回りが表面利回りより大きく下がる物件」＝経費がかさむ物件。修繕費・管理委託料の内訳を見直す

・CF がマイナスの月が続く物件は、家賃設定かローン条件の見直しサイン

・年末に「支出のカテゴリ別」をそのまま不動産所得の経費集計に

■ シート構成

使い方 / 物件 / 収支 / ダッシュボード

■ 動作環境

Excel 2016以降 / Microsoft 365 / Google スプレッドシート

■ 同梱（ZIP）

・不動産投資収支管理シート.xlsx（空）

・同 _sample.xlsx（物件3件・今年分の収支サンプル入り）

・はじめにお読みください.txt

■ 注意

・減価償却・青色申告特別控除などの税務計算は含みません。税理士・税務署の案内に従ってください

・再配布・転売は禁止です。ご質問はメッセージでどうぞ