「繰上返済 vs NISA｜住宅ローン比較Excel

住宅ローン繰上返済 vs NISA シミュレーター Pro

「住宅ローンを繰上返済した方がいいのか、それともNISAで運用した方がいいのか？」

そんな悩みを、自分の住宅ローン条件で比較できるExcelシミュレーターです。

住宅ローン残高・金利・残り返済期間・繰上返済額・NISAの想定利回りなどを入力するだけで、自動的に比較結果を計算します。

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## こんなことが分かります

・通常返済時の毎月返済額

・繰上返済後の毎月返済額

・繰上返済によって減らせる利息

・同額をNISAで運用した場合の想定運用益

・住宅ローン控除が減ることによる影響

・最終的な「NISA vs 繰上返済」の金額差

・NISA利回り別の感度分析

・住宅ローン残高の推移

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## 使い方は簡単

1. 「入力」シートを開く

2. 青字セルに自分の条件を入力

3. 「比較結果」シートを見る

基本的にはこれだけです。

たとえば、

・住宅ローン残高：3,000万円

・金利：1.15%

・残り返済期間：29年

・繰上返済額：300万円

・NISA想定利回り：5%

と入力すると、繰上返済とNISA運用の結果を自動比較します。

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## こんな方におすすめ

・住宅ローンを繰上返済するか迷っている方

・NISAに回した方が得なのか確認したい方

・住宅ローン控除中に繰上返済していいのか確認したい方

・金利上昇時の影響をシミュレーションしたい方

・家計の判断を感覚ではなく数字で行いたい方

・FP相談の前に自分で整理しておきたい方

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## 主な機能

### 住宅ローン返済シミュレーション

元利均等返済をベースに、月ごとの住宅ローン残高・元金・利息を計算します。

### 繰上返済比較

繰上返済をした場合と、しなかった場合の返済額・ローン残高・利息を比較します。

### NISA運用シミュレーション

繰上返済に使う予定の資金をNISAで運用した場合の想定評価額・運用益を計算します。

### 住宅ローン控除の影響

繰上返済によって住宅ローン残高が減ることで、住宅ローン控除額が減少する影響も概算できます。

### 利回り別の感度分析

NISAの想定利回りを

・2%

・3%

・4%

・5%

・7%

で比較できます。

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## 変動金利の方にもおすすめ

現在の住宅ローン金利だけでなく、

1.5%

2.0%

2.5%

などに金利を変更して再計算することで、金利上昇時のケースも確認できます。

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## 商品内容

Excelファイル（.xlsx）×1

マクロは使用していません。

Microsoft Excelでの利用を推奨しています。

GoogleスプレッドシートやLibreOfficeなどの互換ソフトでは、一部の表示・計算結果が異なる場合があります。

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## ご注意

本商品は、住宅ローンや資産運用に関する判断を補助することを目的としたシミュレーションツールです。

投資成果、税額、住宅ローン返済額、将来の金利などを保証するものではありません。

NISAを含む投資には元本割れの可能性があります。

住宅ローン控除の条件、税制、NISA制度などは変更される場合があります。

実際の借入条件、繰上返済手数料、団体信用生命保険、保証料、税務上の取り扱いなどについては、ご利用の金融機関・税務署・税理士等へご確認ください。

本ツールの計算結果を利用したことによって生じた損失等について、販売者は責任を負いかねます。

デジタル商品の性質上、購入後の返品・返金は原則としてお受けできません。